지산? 지식산업센터 투자

대충 잘먹고 잘사는 쿨한언니입니다. 

 

주식시장이 별로인 요새 부동산재테크에 대한 관심은

꾸준히 높아지는 상황인데요...

부동산 규제가 아파트, 빌라, 오피스텔까지 치고 들어오니

관심이 지식산업센터까지 높아지고 있습니다.

가산동 지식산업센터 가상도 : 출처 동아닷컴

지식산업센터랑 어떤 시설인지 알아보고 장,단점에 대해서

알아보겠습니다. 

 

지식산업센터란? 

지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가

증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형공장을

지식산업센터로 명칭을 변경한 시설입니다.

예전의 아파트형 공장이 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등의

시설과 기업지원시설이 복합적으로 입주하는

건축물로 재정의된 것이죠. 

 

 

지식산업센터 장점? 단점? 

지식산업센터에 입주할 수 있는 시설은 다음과 같습니다.

1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와

   지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는

   시장 · 군수 · 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설

 

2. 벤터기업을 운영하기 위한 시설

 

3. 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서

   금융 · 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등

 

예전 아파트공장이 지식산업센터로 바뀌면서 단순 공장 및 

사무실 시설 뿐 아니라 지원하기 위한 근린생활시설 및 

부대시설까지 들어서면서 추후 창고나 오피스텔처럼

활용될 수 있을거 같다는 생각이 드네요.

물론 임대사업을 하는곳이니만큼 입지에 따라서 

공실이 되면 투자비용에 대한 부담을 고스란히 

떠안아야 한다는 리스크는 늘 존재한다는 점은

참고하셔야겠네요. 

 

 

지식산업센터 투자가치?

 

지식산업센터 투자의 가장 큰 메리트는

대출 규제가 거의 없다는 부분입니다.

기본 아파트나 오피스텔은 반이상이 대출도

어려운 상황이지만 지식산업센터는 

최대 90%까지 대출이 가능합니다. 

 

지식산업센터 투자시에는 높은 임대수익률과

시세차익 두마리 토끼를 잡을수 있는거죠.

물론 요즘 가격이 너무 올라 임대수익률이 잘

나오지는 않습니다만 원래 아파트도 가격이 오르면

월세도 오르긴 하니 좋은 입지를 보는 눈이

무엇보다 중요하겠네요.

 

오늘도 여유있게 열심히 사는 여러분을 응원합니다.